2016年7月28日，由中國建筑裝飾協會及社會科學文獻出版社共同主辦的《建筑裝飾藍皮書：中國建筑裝飾行業發展報告(2016)》發布會在深圳舉行。

 

　　從1984年到2015年，中國建筑裝飾行業從默默無聞的小行業發展成為以萬億元為計量單位的龐大產業。這是中國建筑裝飾行業高速發展的30年，也是中國建筑裝飾行業的黃金30年。30年間，中國建筑裝飾行業以兩位數的增速高速發展。2015年，全行業總產值達到3.40萬億元，從業人數達到1600萬人。

 

　　存量房市場主導特征越發明顯

 

　　對房地產市場的依賴性正在減弱

 

　　目前，我國房地產市場正在從增量市場主導向存量市場主導轉變。存量房銷售面積超過增量房的格局已經從北京、上海等一線城市迅速擴散到二線城市。也就是說，存量房交易成為房地產主導市場。

 

　　建筑裝飾行業的市場存在二重性，這就是增量市場的建筑裝飾和存量市場的建筑裝飾。隨著中國經濟步入新常態，建筑裝飾行業此前高度依賴房地產業飛速發展的增量房市場趨于穩定下降，而對存量房進行改造和再裝飾的存量房市場快速增長。不難看出，存量房市場是相對獨立于房地產業和建筑業等上游產業的自有業態，主要由兩個方面組成。一是老舊房屋的功能改造。如節能成為國家戰略以后，2012年開始逐漸形成了大城市老舊住房的樓頂平改坡、外墻保溫、金屬門窗置換等社區改造性專業裝飾市場。因為我國目前的存量房大部分是老舊房，所以功能改造性裝飾市場空間巨大。二是存量房周期性再裝飾市場，住宅存量房的再裝飾周期一般在10年，公共建筑存量房的再裝飾周期一般為5年。截至2013年年末，我國城鎮僅存量住宅面積就達到238.71億平方米(當期我國城鎮居民人均住房面積32.7平方米，城鎮常住人口7.3億)，即使其中1/10住房存在再裝飾需求也達到23.87億平方米，遠遠高出2015年商品房銷售面積12.85億平方米。因此，隨著中國新增房地產市場規模的見頂和存量房市場的滾動再裝飾，建筑裝飾行業存量房主導市場的特征越來越明顯，房地產交易市場規模的影響力逐步下降。

 

　　智能化是建筑裝飾行業必須融合的未來發展方向

 

　　《2013年度中國建筑裝飾百強企業發展報告》認為，所謂代表未來的智能建筑是以公共建筑或住宅為平臺，利用互聯網、物聯網、云計算、安防、自動控制、大數據等有關技術集成，構建出的便捷、安全、高效的工作和生活環境。可見，智能建筑給塑造高質量的工作和生活空間提供了無限可能。

 

　　智能裝飾與普通裝飾最大的差異在于智能的嵌入，即在裝飾裝修過程中融入了現代高科技元素。智能裝飾被定義為一個過程或者一個系統，利用先進的計算機技術、網絡通信技術與居住、辦公及其環境中的各種有關子系統互聯互通起來。統計數據顯示，我國現階段的建筑智能化與發達國家存在較大差距，日本和美國的智能建筑占新建建筑的比例已經在60%以上，而中國“十二五”末在15%左右。我國智能建筑及智能家居受到國家產業政策大力支持，“十三五”期間市場規模增速維持在25%左右，處于二者之間業態的智能裝飾業未來的市場前景巨大，包括新增建筑的智能化、既有建筑的智能化改造和系統升級，以及運行維護三個市場的構成前景都不可小覷。

軟裝必將成為建筑裝飾領域潮流

 

　　藍皮書指出，軟裝已經逐漸成為前景廣闊的朝陽產業，不同的研究部門提供了相似的數據用以證實這一判斷。2012年的調查數據顯示，2012年全年，我國軟裝裝飾品的消費額超過300億元人民幣，預測之后幾年將以每年15%的速度遞增;全國工商聯家具裝飾業商會的數據調查顯示，目前，中國家居行業產值已突破10000億元，并且每年將以20%左右的速度增長;業內人士預計，未來10年，軟裝產值將占到建筑裝飾行業的40%以上。顯而易見，軟裝行業已經張開觸角，逐漸觸及建筑裝飾行業的各個角落。

　　以前，國人購買新房后，雇用一家裝修公司，刷墻面、鋪地板、安裝廚衛，追求整潔方便，很少要求裝修風格。現在，一些經濟實力較強的業主轉換裝修思路，除了基本的墻面、地板、門窗，還要利用裝飾品搭配個性化的風格，如田園風格、歐式風格、地中海風格等，實現功能性與裝飾性的統一。毋庸置疑，“輕裝修，重裝飾”的家裝理念已經由建筑裝飾市場擴散到消費者群體。雖然目前高質量的軟裝設計依然是高收入人群的選擇，但隨著互聯網大潮的推波助瀾，軟裝設計將很快走入千家萬戶。從區域劃分來看，東部一線城市的軟裝行業發展已逐漸穩固，北京、上海、深圳、廣州等超大城市都開設專門的家居飾品商城，其中深圳已經領先一步，成為全國家居飾品基地和集散中心。中西部地區的省會城市，如重慶、成都、武漢、長沙等，也進入起步階段。業內人士預測稱，未來中國家居軟裝飾的消費與家具消費的比例將和歐美發達國家一樣，達到1∶1水平，即一個新家如果購買1萬元的家具，那么家居飾品的消費也會達到1萬元。可見，未來的軟裝市場商機無限。同時，以幾代同堂為主的中國傳統家庭生活模式逐漸被多元化的家庭單位所取代，當青年人取代老年人成為居住訴求的主體，軟裝也會從錦上添花式的需要演變成剛性需求，為未來人們對生活空間豐富化、對生活質量要求的提升提供全新的方向。

 

　　從當前發展趨勢看，家裝行業即將裂變為三大入口：互聯網家裝、定制家具和軟裝陳設。其中，軟裝陳設作為一大入口，占據了家裝行業的半壁江山，其威力不容小覷。硬裝+軟裝也是必然的發展趨勢，因為傳統建裝企業嗅到軟裝的廣闊前景，必定會對企業展開系列轉型。互聯網的融入使軟裝從剛剛誕生時便成為建筑裝飾行業的弄潮兒，互聯網軟裝企業蜂擁而入，想要獲得成功，仍需腳踏實地，立足中華傳統文化，不忘打品牌戰，逐步鞏固軟裝在建筑裝飾市場的地位。

 

　　2016-2020年建筑裝飾總產值增速將保持在6.5%左右

 

　　藍皮書指出，從歷年建筑裝飾產值與全國GDP比重上看，該比重基本在5%上下浮動，近幾年呈小幅上升變動。因此，利用GDP在2016~2020年的預測數據和兩者比重的這一關系，藍皮書預測了2016~2020年建筑裝飾市場總產值。從增速變動上看，2016~2020年建筑裝飾總產值增速均高于GDP增速水平，保持在6.5%左右的水平。

 

　　在預測了建筑裝飾總產值之后，藍皮書利用動態趨勢滾動預測法，對2016~2020年三大細分市場的市場份額進行了預測。預測結果顯示，2016~2020年，建筑幕墻產值占建筑裝飾總產值比重穩步攀升，到2020年達到13.5%，比2015年增加了3.2個百分點;住宅裝飾產值占建筑裝飾總產值比重將持續下滑，到2020年達44.3%，比2015年下降了3.2個百分點;公共建筑裝飾產值比重在2016年先上升了1.1個百分點，之后逐步下降，到2020年達到42.2%，相當于該細分市場在2015年的產值比重。

 

　　行業施工人員大多是50后、60后，人才斷檔風險大

 

　　藍皮書指出，目前我國建筑裝飾行業施工人員大多是50后和60后。隨著這批人年齡的增長和逐漸“退休”，再加上現代年輕人對于工作環境和生活品質的追求越來越高，多不愿從事這種“又臟又累”的體力活，因而，未來我國建筑裝飾行業可能會面臨施工人才斷檔的風險。不僅如此，未來由于勞動力資源短缺，以及招聘渠道單一所造成的招聘成本增長的壓力，會給我國建筑裝飾行業施工隊伍的建設和管理帶來巨大壓力